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合肥3186套房备案价齐“沦陷”丨纯新盘入市压力大

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回望2016年合肥楼市,经历了疯狂、调控、趋稳,跌宕起伏的2016终完结,这一年注定要在楼市发展史上留下浓墨重彩的一笔。

县域楼市在2016年中一直备受关注,自以前的价格洼地,到现今的均价全面破万,刚需福地已是昨日黄花。转眼间,自市区限购已三月有余,在12月岁末年尾的时候,县域楼市动作频频,尤其体现在多盘备案均价上,变化幅度较大,引起众人关注。更出现了“精装改毛坯”、“3字头特价房”等帽子戏法,12月县域楼市遭遇“寒冬期”。

3186套房最高下跌2400元/平米  

根据合肥物价局显示,12月三县共新增备案3186套房源,其中肥西备案最多,为1884套房,长丰备案810套,肥东备案492套。

从表中我们可以看出,12月三县共有17盘备案,其中有7大纯新盘首备案,有9盘备案价均下跌,1盘仅上涨1.72元/平米,1盘0涨价。整体备案价全部沦陷。

表中最为抢眼的莫过于降价幅度较大的三盘,分别是华盛大运城与前次备案相比下跌2419.75元/平米,海德公馆下跌1500.68元/平米,鹭山湖下跌1290.61元/平米。

华盛大运城之所以均价下跌幅度如此之大,是应所备案的144套房源中,掺杂了8套房源房价在3100-3300元/㎡之间,最高总价不到30万元。另外肥东新盘尚泽琪瑞公馆中也同样掺杂了2套“3字头”低价盘,这些3字头房源,普通购房者难以企及,实则内部消化,目的皆是为了拉低整体均价。

海德公馆12月备案的均为毛坯房源,比上次备案的精装高层房源降低了1500元/㎡,利用“精装改毛坯”的降价手段在不论在市区,还是县域都已被运用。

一路之隔均价差2800元/㎡!7大纯新盘谁的压力大?

12月三县共有7大纯新盘首备案,肥东有2盘,肥西有4盘,长丰有1盘。

肥东的斌锋和睦公馆在12月17号首开,共118套房源,据了解,部分客户因为价格或者楼层等因素放弃了购房资格,去化一般。

同在一天开盘的还有长丰的文一锦门北韵,推出9#、16#楼高层,7#、13#楼洋房,户型在90-120㎡,共330套房源。据了解,4栋楼去化较为均匀,洋房相对来说比较受欢迎。

从当天推盘的结果来看,肥东、北城由于价格高,购房者观望情绪浓,开始不愿意买单。值得一提的是文一锦门北韵近期的备案信息全部变成了“限制销售”,笔者猜测还是受价高影响。

12月31日,肥东的纯新盘文德公园里首开,高层15、16#楼,洋房5、6#楼,共有232套房源,去化约5成。据了解,元旦期间还有庐阳区的两盘加推,这三盘整体去化仅5成,这是合肥楼市许久未见的寒潮!

2016年最后一天,肥西文一西溪湾和丽丰铂羽公馆两个纯新盘首备案,,文一西溪湾高层均价11200.14元/平米,丽丰铂羽公馆高层均价高达14000.16元/平米。两盘都在上派镇,仅一路之隔,均价竟相差2800元/㎡!

为何备案价相差如此之大?据了解,文一西溪湾拿地楼面价6381元/㎡,而丽丰铂羽公馆楼面价高达10090元/㎡。除此之外,肥西还有华地紫金府纯新盘待备案,至于竞争的压力,让我们拭目以待!

现今,县域楼市疯狂不再,长丰多盘开始降价,肥东去化不理想,肥西纯新盘竞争压力大,购房者更加趋于理性。加之楼市调控的深入,县域楼市逐渐进入下行期,对于还没买房的置业者来说,县域很多楼盘都是很好的机会。


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