【买房指南】买房的几种付款方式 哪种适合你?

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1、土豪型—全款

这是一种令小编想都不敢想的付款方式！全款即为一次性付款，是几种付款方式中最土豪型的，也是最简单型的，房款一次性付清即可坐等拿房。

注意：全款购房时需要一次性付清大量资金，容易造成短期生活压力。但是全款购房往往能获得最大的优惠力度，买房的总花费也就最少。

2、大众型-纯商贷

商业贷款在买房中非常常见，一般在确定在手资金后，根据房款总额将除首付外的部分做商业贷款。目前5年以上商贷基准利率为5.15%。

许多人在商贷中无法判断自己属于首套房还是二套房，小编分列以下几种情况：

　　1、名下无房：属于首套房。

　　2、名下1套房：无贷款或贷款结清，属于首套房；贷款未结清，属于二套房。

　　3、名下2套房：贷款均已还清，银行根据情况审定首付和利率；一套还清，另一套未还清，属于二套房以上。

目前，商业贷款首套房首付比例为30%，利率为基准或优惠利率；二套房首付比例为45%，利率为基准利率1.1倍；三套（贷款还清）以上，首付和利率由银行根据情况审定。

注意：商业贷款最为常见，用起来也很方便，但是贷款过程中需要提供收入证明和收入流水，所以贷款额度需要控制在自己承受范围内，以免影响贷款审批或造成还款压力。

3、添头型-纯公贷

为什么说纯公积金贷款是添头型呢？只要是因为纯公积金贷款的额度实在有限，个人最高30万，夫妻最高60万。对于刚需者来说，只用60万贷款显然不够；对于改善者来说，60万贷款只是个添头而已。目前5年以上公积金贷款基准利率为3.25%。

下面也来介绍下纯公积金贷款的首套、二套之分：

　　1、名下无房：属于首套房。

　　2、名下1套房：未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清，属于二套房。但这里有前提：家庭人均住房面积小于32㎡且家庭总住房面积小于100㎡。

　　3、名下2套以上住房或已贷过2次公积金：禁止再使用公积金购房。

注意：纯公积金贷款优缺点很明显，缺点为额度较小、下款时间较长（封顶后才能下款），优点为利率低、还款压力小。另外，纯公积金贷款无论首套还是二套，首付最低均降至2成。然而首付2成，纯公积金贷款只能买总价75万的房子。对此，小编只想说：然并卵。。。

4、精算型-组合贷

组合贷款有商贷和公积金贷款共同组成，利用组合贷款买房需要同时符合商业和公积金的贷款条件，一般使用于首付不多，贷款额度较高的情况。使用组合贷款的购房者往往对首付和月供有详细的计算，既享受了公积金贷款的低利率，也利用了商业贷款的高额度，可谓实实在在的精算型。

组合贷款的首套、二套房比较复杂：

　　1、名下无房：未贷款或贷款已结清，属于首套房；公积金若贷过2次则只能使用纯商贷。

　　2、名下1套房，贷款还清：当满足家庭人均住房面积小于32㎡且家庭总住房面积小于100㎡时，商贷属于首套，公积金贷款属于二套，首付最低3成；当家庭人均住房面积大于32㎡或家庭总住房面积大于100㎡时，不能使用公积金贷款，只能用纯商贷。

　　3、名下2套房，贷款已还清，申请第三套房贷：商业贷款需要银行根据情况审定首付及利率，公积金贷款禁止放贷。

注意：组合贷款的额度没有限制，但下款时间依旧漫长。组合贷款中需要提供的材料较多，办理贷款时尽量提前准备材料。另外，利用组合贷款买房一般很难享受到较大优惠。

买房过程中主要就这几种付款方式，每种付款方式适合不同人群，大家应当根据自身和楼盘情况选择适合自己的付款方式。