日本：工业化住宅认定标准十分严苛

日本的工业化住宅发展，是一个典范。但日本自身却给出一组数据：目前日本只有20%-25%的住宅属于预制住宅（也就是工业化住宅）。　　比例为何如此之小？答案是：因为预制住宅是按照日本建筑中心对工厂化住宅的认定标准来认定的，该认定标准十分严苛，要求全套住宅建造过程中的2/3或以上在工厂完成，及主要结构部分（墙、柱、地板、梁、屋面、楼梯等）均为工厂生产的规格化部件，并采用装配式工法施工。　　按照香港理工大学李恒教授的观点，如果按照日本建筑中心对工业化住宅的认定标准，香港的预制住宅绝大多数都不能称之为预制住宅了。事实上，在日本85%以上的高层集合住宅，都不同程度地使用了预制构件。　　在工业化住宅的发展道路上，日本绝对是一个典范。早在1955年，日本就为推动住宅工业化发展，制订了一个住宅建设10年计划，并且在随后每过3-5年就作一些修正。日本政府在1965年制订的住宅5年计划就明确要求，工业化住宅所占的比率（预制构件住宅建设户数/住宅建设总户数）要达到15%。　　不仅如此，为推动住宅产业的发展，日本政府还设立住宅产业的政府咨询机构—审议会。审议会建立了优良住宅部品的审定制度、合理的流通机构和住宅产业综合信息中心，推动标准化工作，发挥了行业协会的作用。　　此外，政府实行住宅技术方案竞赛制度，使参赛获奖的成果商品化，成为企业支柱产品。这从整体上推动了日本预制住宅产业的发展，提高了住宅产品质量。　　1975年后，日本政府又出台《工业化住宅性能认定规程》和《工业化住宅性能认定技术基准》　两项规范，对整个日本住宅工业化水平的提高具有决定性的作用。由此可见，工业化住宅行业的大规模发展，有赖于政策和标准的完善与推行。