京住宅地块拍卖三年来首次流标

昨天，备受关注的北京朝阳孙河地块因无人报价而流标，让业内人士大跌眼镜。传统别墅区的优质地块居然遭遇流标，这也是北京继2011年4月顺义仁和镇梅沟营村两宗住宅用地流标后的首次流标。

朝阳孙河两宗低密优质的地块早在挂牌伊始就备受关注，作为北京房地产市场罕见的临近城市核心区、组团化发展的低密度居住板块，前两年孙河板块的低密宅地一直是众多房企竞相争夺的对象。1年前，中粮以49.37%的高溢价率摘得同区域的HIJ地块，楼面价达5.2万元/平方米，刷新北京单价地块纪录。

昨天出让的两宗地块是孙河乡土地储备项目K地块和BCDE地块，挂牌价分别为31.45亿元和46亿元。折合楼面价，K地块高达3.5万元/平方米；BCDE地块刨除中小学合校用地和社区商业部分，该宗地的纯住宅部分用地C地块的起始楼面价也高达3.7万元/平方米。

根据历史数据，BCDE地块的挂牌起始价高于此前在北京已有出让地块的成交总价。因此，在该宗地出让之前，业内人士认为，该地块即便是以底价成交，也将刷新北京地块总价纪录。不过，让业内意外的是，同区域的这两宗优质地块，昨天均因无人报价而流标。

和孙河地块不同，昨天房山的3宗地却吸引了数家房企参与竞标，3宗地的网上报价累计达到了25次。最终，报价积极的北京天洋基业投资有限公司一口气吞掉3宗地，共耗资26.15亿元。

价格过高制约成交

记者在采访中了解到，业内均认为孙河两宗地不仅起价高，且总价也过高，在市场不太乐观的情况下，过高的价格制约了成交。

“流标的最主要原因是起价过高，两地块，起价均创造了住宅地块起价纪录，即使底价成交，也接近区域内之前的中粮地王价格。”中原地产首席分析师张大伟说。

亚豪机构市场总监郭毅也认为，对于当前以“去库存化”为首要任务的房企来说，孙河两宗地块过高的总价无疑会加重其资金使用成本，是造成两地块最终流拍的主要原因。

业内解读：别墅火爆行情不再

孙河地块流拍的另一个原因则来自于市场压力。张大伟认为，同区域内供应量充裕，区域内的潜在供应比较多。2012年来，区域内已经成交5宗地块，叠加目前的2宗挂牌地块，合计供应的建筑面积达到了58.9万平米，按照目前在售的高端住宅平均单套200平米计算，可以提供3000套高端物业。“整体市场上涨乏力，企业资金压力大对土地市场也有一定的影响。”

郭毅表示，城市别墅激增的供应量与稳定的需求量将可能造成细分市场的供过于求，加之北京严格执行的限购政策对高端人群的购房行为形成制约，市场竞争激烈、销售前景不明朗是孙河地块遇冷的另一个原因。预计下半年国土部门推出的同类低密地块还将频频遇冷，曾经一再出现的可以打造成为城市别墅的“地王”将不复去年火爆行情。