北京燕郊常住人口已达35万 楼盘迎配套"大考"

进入6月，燕郊大部分楼盘陆续进入交房期，自2009年年底以来，以天洋城为代表的诸多楼盘密集交房，在一年半的时间内，已逾万套房源交付使用。楼市的密集交房行为使得燕郊常住人口数量暴增，更使区域内的城市配套资源迎来空前大考验。

作为距离北京最近的“东大门”，燕郊凭借“近水楼台”的区位优势和低价格成为北京人异地置业的首选之地，近年来区域人口增量惊人，来自廊坊市政府网的历史数据显示，到2009年7月，燕郊常住人口已达35万，其中半数来自北京。

人口涌入的脚步并未停止，尤其是近两年来，在CBD东扩、通州新城建设等规划推动下，燕郊利好再度放大，越来越多的北京人选择定居燕郊。而另一方面，燕郊天洋城等几个主力支撑大盘均是在2007年区域掀起房地产热时兴起，随着开发进度的推进，目前普遍面临交房。从2009年年底开始，区域内标志性大盘天洋城一期约3000余户交房，拉开区域楼市交房大幕。据不完全统计，自2009年年底至今，燕郊约有近20000套房源实现交房。

单纯的集中交房或许并不足以说明燕郊的人口增量，但事实上，上述项目的入住率表现也可圈可点，如标杆项目天洋城，一期入住率超过80％，达到社区的正常入住水平。据天洋城项目负责人透露，二期因为交房晚些，入住率相对较低，但也达到45%至50%左右，今年二期还会有三次交房，届时会更高。

“即便以35%的较低的入住率水平计算，如果每个家庭成员平均4人，燕郊净增人口将接近3万人。”业内人士认为，考虑到就业、流动等因素，其实际新增人口应该远超这一数字。